양도세자동계산 세금표

양도소득세를 직접 계산하려면 복잡한 세율을 처음부터 대입하기보다 국세청 홈택스의 자동계산 화면을 이용하는 것이 편리합니다. 2026년 9월 24일 기준 메뉴 경로와 입력값, 세율을 순서대로 정리했습니다.

 

목차

• 홈택스 양도세자동계산 경로
• 계산 전 입력값 준비
• 2026년 양도세율과 공제
• 계산 결과 확인 전 점검

 

홈택스 양도세자동계산 경로

홈택스 접속

국세청 홈택스에 접속하면 간편계산 기능은 로그인 없이 이용할 수 있습니다. 다만 로그인하지 않은 상태에서는 기존 계산 내역을 불러오는 방식이 아니라 새로 입력하는 방식으로 진행됩니다.

 

전체메뉴에서 세금신고 선택

홈택스 우측 상단의 전체메뉴 아이콘을 누른 뒤 왼쪽 카테고리에서 세금신고를 선택합니다.

 

 

모의계산 메뉴 열기

오른쪽 목록에서 양도소득세 신고를 찾고, 하위 메뉴인 모의계산을 펼쳐 양도소득세 자동계산을 클릭하면 됩니다.

구분	메뉴 또는 이용 내용
접속 경로	홈택스 전체메뉴(☰) > 세금신고 > 양도소득세 신고 > 모의계산
계산 메뉴	양도소득세 자동계산
로그인	간편계산은 비로그인 이용 가능

 

계산 화면에 들어간 뒤에는 보유 자산과 거래 형태에 맞는 항목을 선택해야 합니다. 일반적인 1개 부동산 거래라면 간편계산 메뉴가 기본 선택지가 됩니다.

 

계산 전 입력값 준비

거래일자와 물건 종류

먼저 양도일자와 취득일자를 입력합니다. 이어서 양도물건종류에서 토지, 주택, 고가주택(1세대1주택), 기타 중 해당하는 항목을 고릅니다.

 

양도가액과 취득가액

실제 거래한 양도가액과 취득가액을 입력합니다. 양도세자동계산 결과는 입력한 금액을 바탕으로 산출되므로 계약서, 매매대금 자료와 숫자가 일치하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

필요경비와 추가 질문

취득세, 중개수수료, 자본적 지출액 등 인정 가능한 기타 필요경비가 있다면 상세 명세를 입력합니다. 양도소득기본공제는 인별 연 250만원 한도 항목으로 표시됩니다.

 

실거래가 조회 3단계

 

화면에서는 금액 외에도 미등기양도 여부, 상속받은 자산인지 여부, 비사업용토지 해당 여부를 묻습니다. 주택이라면 1세대1주택 여부와 보유기간·거주기간도 입력 대상이 될 수 있습니다.

 

다주택자는 1세대 2주택 또는 3주택 여부와 조정대상지역 중과 대상 여부를 확인해야 하며, 예정신고납부 여부에 대해서도 답변해야 합니다.

 

 

2026년 양도세율과 공제

2026년 양도소득세 기본세율은 과세표준에 따라 6%에서 45%까지 적용됩니다. 세율은 양도차익 자체가 아니라 필요경비와 공제 등을 반영한 과세표준 구간에 적용됩니다.

과세표준	세율	누진공제
1,400만원 이하	6%	없음
5,000만원 이하	15%	126만원
8,800만원 이하	24%	576만원
1.5억원 이하	35%	1,544만원
3억원 이하	38%	1,994만원
5억원 이하	40%	2,594만원
10억원 이하	42%	3,594만원
10억원 초과	45%	6,594만원

 

세율표는 국세청의 양도소득세 세율 안내를 기준으로 확인할 수 있습니다.

 

일반 장기보유특별공제

토지·건물 및 다주택 관련 일반 자산은 3년 이상 보유한 경우 장기보유특별공제가 적용될 수 있습니다. 공제율은 보유기간에 따라 3년 이상 6%부터 15년 이상 30%까지입니다.

 

1세대1주택 장기보유공제

1세대1주택은 보유기간과 거주기간을 각각 계산합니다. 3년 이상이면 보유와 거주 각각 12%부터 시작하며, 10년 이상이면 각각 40%까지 적용되어 보유·거주 합산 최대 80%가 됩니다.

 

 

공제 적용 방식

장기보유특별공제는 보유기간과 주택 요건에 따라 달라지므로 양도세자동계산 화면에서 주택 유형, 보유기간, 거주기간을 정확히 입력해야 합니다. 자세한 공제율은 국세청의 장기보유특별공제율 안내에서도 확인할 수 있습니다.

 

국세청 홈택스 바로가기

 

 

 

계산 결과 확인 전 점검

입력 화면에는 거래 유형에 따라 여러 계산 방식이 표시됩니다. 양도가액과 취득가액을 모두 알고 있다면 1개 부동산 양도 간편계산을 비롯해 부동산·분양권·시설물이용권·주식 양도 계산 메뉴를 선택할 수 있습니다.

 

취득가액을 모르는 경우에는 부동산 양도에 한해 별도 계산 항목이 제공되며, 상속이나 증여로 취득한 자산은 해당 계산 조건에서 제외됩니다.

 

계산을 마치면 화면에서 예상 양도소득세를 확인할 수 있습니다. 표시되는 세액은 입력한 거래 조건에 따른 예상치이며, 지방소득세는 별도로 표시될 수 있으므로 결과 항목을 함께 살펴봐야 합니다.

확인 항목	입력 내용
기본 거래정보	양도일자, 취득일자, 물건 종류
거래금액	실지양도가액, 실지취득가액
비용	취득세, 중개수수료, 자본적 지출액 등
주택 요건	1세대1주택 여부, 보유기간, 거주기간
다주택 요건	2주택·3주택 여부, 조정대상지역 중과 여부

 

특히 주택을 양도하는 경우에는 단순히 매매가격만 입력하지 말고 보유기간과 거주기간을 함께 확인해야 합니다. 같은 양도차익이라도 적용되는 공제와 세율이 달라질 수 있기 때문입니다.

 

정리하면, 2026년 양도세자동계산은 홈택스에서 로그인 없이 접근할 수 있으며 양도일자·취득일자·양도가액·취득가액부터 입력하면 됩니다. 이후 필요경비, 주택 보유·거주기간, 다주택 여부를 정확히 반영해야 실제 세액에 가까운 결과를 확인할 수 있습니다.

 

거래금액과 주택 보유 이력을 미리 정리해 두면 홈택스 계산 과정이 훨씬 수월합니다.